2007年03月26日
戸建 借家ビジネス説明会 ／ [ ユニキューブ港区・稲永 ] 完成見学会
19年03月25日・26日 完成見学会を開催いたしました。
戸建賃貸住宅「ユニキューブ」期間限定モデルハウス公開中！（※３月下旬まで）
建築中に全室入居ご契約になった物件です。
資産ご活用でお悩みの大家さん、入居率抜群の「ユニキューブ」をぜひご見学ください
物件見学のお問い合わせは、左側メニューの「資料請求・お問い合せ」をクリックしてください。
2007年03月07日
資産運用の収支計算シュミレーション
【収支計算】（一戸当たり）
〔建築費〕 本体工事・・・・・・７７０万円
外構工事・・・・・・・６０万円
屋外設備・・・・・・・７０万円
合計 ９００万円 税込（９４５万円）
〔家賃収入〕 １０５，０００円
〔表面利回り〕 （105,000×12）/945万円＝13.3％
＊外構、屋外設備については敷地状況に応じて異なります
2007年03月06日
安江工務店ＷＥＢ
リフォーム事業・・一般リフォーム・健康住宅の無添加リフォーム
無添加住宅・・・・世界で一番自然に近い家
リノベーション・・・La Blancheur ラ・ブランシュール－無垢な暮らし
2007年03月04日
ユニキューブのインカム住宅としてのメリット
■ 55坪あれば独立した戸建住宅を2棟建てることが出来る。
■ 片方を賃貸住宅として貸すことにより家賃収入を得ることができる。
■ 家賃収入でローン負担を軽減することができる。
■ 住宅ローンが終われば私的年金としての安定収入を
得ることができる。
■ 独立した2棟の戸建住宅を生活スタイルの変化に応じて
自由に活用が可能。
ユニキューブの戸建賃貸経営のメリット
■ 55坪からの土地があれば始められる。
■ 普通のアパマン経営のように多額な総投資額を必要としない。
■ アパートローンを活用して少ない自己資金から始めることができる。
■ 通常のアパート経営よりも高い家賃設定が期待できる。
■ アパートのような集合住宅と異なり共用部分が無く
メンテナンスコストが低い。
■ ローン返済期間が比較的短い。
■ 土地価格の安い郊外エリアや駅から遠いエリアでも成立すること
2007年03月03日
愛知県名古屋市港区ヴィラポート稲永
家賃収入 ９８，０００円（駐車場２台付き）
表面利回り １２．８％
物件情報
竣工 平成19年1月
建設地 名古屋市港区十一屋
建築面積 74.37㎡×２棟
建設費用 （１棟あたり）８７０万円
本体工事： 750万円 ＊オプション５０万円/１棟
外構工事： 50万円
屋外設備： 70万円
工事期間 ３ヶ月
戸建賃貸住宅「ユニキューブ」のフルスペック物件として、施主様が名古屋市港区にお持ちの平屋建て賃貸住宅からの建替えとしてスタートいたしました。
平屋連棟住宅の解体からスタートし、竣工前には近くにある同等の間取りの物件と比べても、高目の家賃設定にもかかわらず入居が決定いたしました。
将来にわたっても安定した賃貸収入が見こめる物件として、お施主様にも大変喜んでいただいております。
間取り図
通常のアパートメントの作りとは異なり、完全な戸建のため、入居者の方のプライバシーもしっかり守れます。もちろん施主さま自身で１棟お使いになられて、１棟を賃貸に活用なさったり、二世代で１棟ずつお使いになるなど、ユニキューブの活用の仕方は自由自在。
二階に設置されたリビングダイニングは広さも十分。間仕切りを開け放てば、隣接する洋間と合わせて大空間に。
ユニキューブオリジナルの玄関と階段下の収納。（標準仕様）
限られたスペースを、とことん工夫した住まいやすさを追及。
１階洋室にはつり戸棚式の収納を設置。主にベッドルームとして使うこの部屋では
ベッド上に当たるデッドスペースを有効活用しています。
施工実例インデックス
愛知県名古屋市港区ヴィラポート稲永
愛知県名古屋市千種区賃貸住宅
愛知県名古屋市瑞穂区個人住居用途
愛知県名古屋市昭和区個人住居用途
愛知県名古屋市瑞穂区I邸ユニキューブ戸建
シンプルな外観に、ナチュラルでウッディーなバルコニーのコントラスト。
赤いドアがほど良いアクセントに。
今回のお話は事業投資としてでは無く、建て替えをお考えの施主様より「ローコストで質のよい住宅を」とのご相談にユニキューブを１棟だけ建築する事をご提案させていただき実現いたしました。
ウッドデッキのバルコニーも、使いかた自由自在。
おやすみの日のブランチなども楽しめます。
光の降り注ぐ、明るいリビング・ダイニング。
大開口の建具を開け放てば、広々としたスペースとして利用できます。
階段下のデッドスペースを、有効活用したオリジナル収納。
無垢材の階段とマッチして優しい表情に。
寝室にはたっぷり大容量の収納スペース。
効率よくまとまった浴室まわり。オレンジのバスタブが新鮮です。
愛知県名古屋市千種区ユニキューブコンセプト賃貸住宅
今回のお話は、投資事業（アパート・借家）などの建築分野ではさほど知名度の無い弊社に、お客様よりご相談をいただきたことが始まりでした。
お客様は、以前より地元ゼネコンと借家・アパートなどを建て、不動産投資事業を営まれており、「今回の計画では土地取得費用と、建設費を極力抑えた方法で」とのご希望と、建設地が見つかる前に金融機関の融資額なども決めておられ、土地が見つかり次第すぐにでも建物の建築に入りたいとのご要望でした。ユニキューブの応用で１棟２戸建賃貸住宅を建築させていただきました。
キッチンはスライドキャビネットタイプを選択。
収納量も十分です
１階廊下。ちょっとしたスペースも有効活用して、収納棚を設置。
明るく開放的なリビング。ロフトスペースも完備しています。
建具は全て無垢材。収納も容量をたっぷり確保しています。
広々とした浴室と、洗面スペース。
愛知県名古屋市昭和区S邸ユニキューブコンセプト
ユニキューブを応用して一戸建てにバージョンアップした建物です
セルロースファイバーによる高断熱仕様で、夏も冬も、そして梅雨時も快適なリビングダイニング
デッキを加工して井戸へのアクセスを確保
2007年03月02日
二世帯住宅としてのユニキューブ
二世帯住宅としてのユニキューブ
土地をお持ちの方が対象です。
このような方に
■親と一緒に住むので二世帯住宅を検討したい・・
近くだから安心、戸建だからプライバシーも確保
二世帯住宅を考えてるけれどプライバシーの確保が心配
二世帯住宅を考えられた方なら誰もが不安に思うことです。
ユニキューブならスープの冷めない距離に暮らしながら、戸建
の利点を生かしプライバシーの確保も万全。
多種多様なライフスタイルの現代だからこそ、生活時間帯の
違いなども気にせずに済むユニキューブはこれからの二世帯
住宅です。
片方の世帯が住いを離れても、賃貸物件として貸し出す事で
高い収益性を確保する事ができます。
遊休土地活用としての戸建賃貸（ユニキューブ）
遊休土地活用としての戸建賃貸
土地をお持ちの方が対象です。
このような方に
■何千万もかけてアパートを建築するのは怖い
■普通のアパートでは将来的に空室リスクが怖い
■土地が小さくて上手く活用できない
■立地が悪く、高い金額で売ることができない
初期投資総額は2000万弱です
「何千万円もかけてアパートを建築するのは怖い」
「普通のアパートでは将来的に空室リスクが怖い」
「土地が小さくて上手く活用できない」
「立地が悪くて良い値段で売ることができない」
基本はユニキューブを55坪程度の土地に2棟建築します。初期投資総額は2000万円弱です。大きな土地であれば5棟、6棟と複数建築することもモチロン可能です。建設期間はおよそ2ヶ月。完成後は戸建賃貸として入居者を募集し賃貸収入を得ることが出来ます。大体表面利回り10％以上は確保でき、賃貸経営として十分な収益が得られるはずです。
ポイントは戸建賃貸住宅の希少性です。戸建住宅は若いファミリー世帯に人気が高いのですが、賃貸市場には戸建賃貸はほとんど流通していません。その証拠にユニキューブは平均的な実績として周辺相場家賃の20％～30％高い家賃で全て入居が決まっています。空室リスクにおびえることなく安心して賃貸経営が出来るのです。
収入付き住宅として
収入付き住宅としての戸建賃貸活用
（インカム）
このような方に
■マイホームは欲しいけれど３０年以上のローンを組むのは不安・・・・
■将来は両親の家に帰るので、今家を買うのはちょっと・・・・・
ユニキューブを５５坪程度の土地に
２棟建築します。
1戸は自分のための住宅。もう1戸を貸家として賃貸します。毎月の住宅ローンの返済資金は賃貸収入で賄います。およそ15年もすればローンを完済することも不可能ではありません。「ローン負担なしで新築に住む」ということが可能になります。もし途中で両親の家に住むことになったり、転勤で引越しする場合などは2棟とも賃貸に出すことも可能です。その場合は毎月10万円程度の資金が入ってきます。また収益物件として売って投資した資金を回収することも出来ます。
ユニキューブの活用法
ユニキューブは独立した戸建住宅を２戸保有します。この「２戸の戸建住宅」が人生のステージの変化に応じた利用を可能にします。
収入付き住宅として
マイホームの取得を検討している方が対象です。
遊休土地活用として
土地をお持ちの方が対象です。
二世帯住宅として
土地をお持ちの方が対象です。
戸建賃貸住宅ユニキューブ標準仕様のセルロースファイバー
高性能の素材が約束する暮らしやすさ
例えば、外壁まわりや屋根に取り入れる素材はセルロースファイバー。
セルロースファイバーとは、新聞残紙など木質繊維を主原料としたバラ綿状の断熱材。新聞残紙などを細かく繊維状にし、それに「ホウ酸」（ゴキブリよけや、目の洗浄・消毒等に使われる人体に無害な物質）を混合し、攪拌（かくはん）したものです。
日本での認知度はまだまだ低いですが、安全基準に厳しいアメリカで多くのシェアを獲得し、60年の実績を誇る大変優れた断熱材であり、古紙再生利用により、グリーンマーク、エコマークの指定を受けているものです。
安心安全、夏涼しくて冬は暖かいセルロースファイバー
断熱
冬でもあたたか
安全
赤ちゃんやお年寄り、ペットにも安心です。
省エネ
冷暖房費大幅節減で経済的。
防カビ・防虫
カビや菌を防止。外注も寄せ付けません。
防音
ＤＶＤ最大音量、ピアノも大丈夫。
防燃
万が一の火災にも万全対応。
ユニキューブの特色
ローコスト
賃貸住宅としてのベストバランス
賃貸経営は過剰スペックでも、過小スペックでもいけません。賃貸経営は一つの投資です。投資としてのコストパフォーマンスを第一に考える必要があります。１つの建物に２倍の投資をしても家賃収入は２倍にはなりません。また、建物のコストを下げすぎて“掘っ立て小屋”のようなものを建ててしまっては入居すら見込むことが難しくなってしまいます。
高性能
次世代省エネ基準をクリアした
断熱材（デコスドライ工法）を標準採用
ユニキューブは、住み心地に配慮した住宅です。壁と屋根に断熱・防音性・調湿性能の非常に高いセルロースファイバー（古紙を使用）を吹き込む工法（デコスドライ工法）にて施工しています。
セルロースファイバーは木質系断熱材で、断熱・吸湿・防音に優れた製品です。吹き込み工法で断熱欠損がないことから壁体内結露が起こりにくく、結露がもたらす住宅への悪影響をおさえ建物寿命を長く保ちます。
「次世代省エネ基準」をクリアしたデコスドライ工法にペアガラスを標準採用し、住み心地の基本である「断熱・調湿・防音」の性能を持家戸建並みの水準で実現しました。
デザイン
若年世代のファミリーをターゲットとした
シンプル＆モダンなデザイン
デザイン性の高い戸建の賃貸住宅は、入居者の高い満足度が期待できます。
賃貸で自分が満足できる戸建て住宅に住めることのメリットは多数あると思います。「持家感覚で住むことができる」「隣家・上下階の音が気にならない」「共同住宅と比べてプライバシーが保たれる」など、住まう方それぞれが感じるメリットがあることでしょう。
現在の賃貸住宅の供給環境では、戸建に住みたいと思っても、数量・質ともに満足されるような状況にはありません。「戸建に住みたい」と思ったら、結局は「家を買う」という選択肢が中心になっているのが現状です。
ユニキューブは、そのような賃貸環境を変革する画期的な賃貸住宅です。
ユニキューブの標準仕様
■外部仕様
屋根 ガルバリウム鋼板 ハタヘゼ葺、セルロースファイバー断熱
外壁 ガルファン鋼板(断熱仕様)、防火サイディング下地 テラコート仕上、セルロースファイバー断熱
開口部 アルミサッシ、複層ガラス、網戸、換気框付
樋 UV-50φ
テラス SPF防腐処理
■内部仕様
床 フローリング貼、CFシート
壁 ビニールクロス貼
天井 ビニールクロス貼
■標準設備仕様
玄関 インターホン、ネームプレート、下駄箱
キッチン システムキッチンL＝2100(段落タイプ)ステンレストップ水切りプレート付シンク、混合水栓、レンジフード、照明器具、ガス熱感知器
浴室 ユニットバス1216タイプ追炊き付、2ハンドルシャワー水栓、化粧棚、鏡、風呂蓋、照明器具
洗面 シャンプードレッサー、混合水栓
トイレ 手洗い付き洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、収納棚、照明器具
室内 カーテンレール、エアコン用コンセント及びスリープ、電話受口、テレビ受口
屋外 TV共聴アンテナ、物干金物、屋外コンセント
consept 4 暮らしをつくる
借りて住む？貸して住む？
住み手それぞれに住まい方があります。
ここでは3つのケースを想定し、家族構成をふまえたケーススタディーをしてみました
面積(1住戸あたり)
●1階床面積:34.27平方メートル（10.37坪)●2階床面積:34.27平方メートル（10.37坪) ●屋内延床面積:68.54平方メートル（20.73坪)●アウトリビング:7.00平方メートル（2.11坪) ●合計占有面積：75.54平方メートル（22.84坪)
case1 --
夫婦＋子ども1人（小学生） 広々リビングスタイル
2階の仕切りを開け放ち、広々としたリビング・ダイニング。1階はそれぞれの個室を、夫婦寝室と子供部屋に。
case2 --
夫婦＋子ども1人（乳幼児） プライベートルーム優先スタイル
日中は2階の仕切りを開け放ち、子供の遊び場に。キッチンから部屋全体が見渡せ、見守りながら安心して料理ができます。夜は間仕切りを閉じ、寝室として使用。1階はホビールームや書斎、あるいは納戸として。また、子供が2人の場合は2階の個室を夫婦寝室、1階をそれぞれの子供部屋に。
case3 --SOHO スタイル
2階は広々とした二人のためのダイニング。1階はオフィスと寝室に。
CASE3-2 SOHOアネックススタイル
→1棟を賃貸として、他棟をオフィスに。
concept 3 街をつくる
concept 3 街をつくる
住宅を建てるとき、まわりの環境、景観などにも配慮しつつ、魅力的で個性あるものに造りあげることが望まれます。
ユニットの考えを取り入れることにより、リズミカルに連続する景観が、楽しい街並みを創りだします。
箱と箱が組み合わさり、1つのユニットとなり、さらに2つ目のユニット…。つながり広がることで、街づくりまでも考えられる、これが（ユニット+キューブ）ユニキューブプロジェクトです。
concept 2 人生をつくる
このプロジェクトでは、55坪程度の土地に
2棟のキューブ型アパートメントを建てることを基本とし、
従来型の賃貸不動産経営(2棟の借家)に加え、1棟から
賃料収入を得ながら、他棟に自らが住む収益併用住宅
(インカム型住宅)を可能にします。
初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。
そんな個性的で魅力あふれるユニキューブ賃貸住宅の
ご提案です。
case1 -- 2棟とも賃貸にする【不動産経営】
投資額 税込み価格735万円/1棟×2
リターン 家賃8万/棟×2
表面利回り 13.0％
飽きのこないシンプルなデザインは、住み手らしさを
付加しやすく、またシンプルがゆえにローコストを実現。
可変性のある間取りは長期入居を可能にし、安定した
家賃収入をもたらします。
結果として、低投資・ハイリターンの高利回りを実現いたします。
case2 -- 1棟を自己住宅・1棟を賃貸に【インカム型住宅】
一般に家族の暮らしは、10～15年で変化していくといわれます。
ユニキューブでは独立した2戸の住居を活かす住み替え、ライフスタイルの変化に合わせた柔軟な住まい方をご提案。オーナー様ご自身の生涯設計にリンクした、資金計画をご提案します。
また、今後の所得の変化、老後の生活への見通し、税金・相続問題など慎重に考慮しながら、当面は家賃収入でローン返済を補填、返済後は、安定収入源とするなど、最適な資金計画をご提案します。
資金計画例
concept 1 時代を読む
今日の住まいに対する社会の要望は多種多様です。
そのキーワードは、エコロジー、健康、ライフスタイル、あるいはSOHOなど…。これは、住み手の住まいに対する意識が機能性やコストだけではなく、個性的なライフスタイルや、自分らしさを受け止められる器として、住宅を捉えるようになったためです。
そしてこれは今や戸建住宅にとどまらず、賃貸住宅にまで波及しています。
私たちは、この住み手のシーンのイメージを具現化できるような「私的借家」をユニキューブで提案します。建物は白いキャンパスであり、住み手が思い思いに家具などで色を乗せていきます。また、ライフスタイルの変化や家族の成長と共に、間取りが変化できるよう、可変性を持たせています。
今求められているのは、過度の装飾や3LDK、4LDKといった部屋数のように物理的なモノではなく、多様なライフスタイルに対応できる「柔軟さ」なのです。
unicube(ユニキューブ）は、その答えであり、「less is more」そして「脱LDK」への試みです。さらに、その多様な住まい方の可能性を、オーナー様や住まわれる方と共に探って行きたいと思っています。
2007年02月 « 戸建賃貸なら愛知県名古屋市のユニキューブ 安江工務店トップへ » 2007年04月
