資産運用の収支計算シュミレーション
【収支計算】（一戸当たり）
〔建築費〕 本体工事・・・・・・７７０万円
外構工事・・・・・・・６０万円
屋外設備・・・・・・・７０万円
合計 ９００万円 税込（９４５万円）
〔家賃収入〕 １０５，０００円
〔表面利回り〕 （105,000×12）/945万円＝13.3％
＊外構、屋外設備については敷地状況に応じて異なります
ユニキューブの戸建賃貸経営のメリット
■ 55坪からの土地があれば始められる。
■ 普通のアパマン経営のように多額な総投資額を必要としない。
■ アパートローンを活用して少ない自己資金から始めることができる。
■ 通常のアパート経営よりも高い家賃設定が期待できる。
■ アパートのような集合住宅と異なり共用部分が無く
メンテナンスコストが低い。
■ ローン返済期間が比較的短い。
■ 土地価格の安い郊外エリアや駅から遠いエリアでも成立すること
遊休土地活用としての戸建賃貸（ユニキューブ）
遊休土地活用としての戸建賃貸
土地をお持ちの方が対象です。
このような方に
■何千万もかけてアパートを建築するのは怖い
■普通のアパートでは将来的に空室リスクが怖い
■土地が小さくて上手く活用できない
■立地が悪く、高い金額で売ることができない
初期投資総額は2000万弱です
「何千万円もかけてアパートを建築するのは怖い」
「普通のアパートでは将来的に空室リスクが怖い」
「土地が小さくて上手く活用できない」
「立地が悪くて良い値段で売ることができない」
基本はユニキューブを55坪程度の土地に2棟建築します。初期投資総額は2000万円弱です。大きな土地であれば5棟、6棟と複数建築することもモチロン可能です。建設期間はおよそ2ヶ月。完成後は戸建賃貸として入居者を募集し賃貸収入を得ることが出来ます。大体表面利回り10％以上は確保でき、賃貸経営として十分な収益が得られるはずです。
ポイントは戸建賃貸住宅の希少性です。戸建住宅は若いファミリー世帯に人気が高いのですが、賃貸市場には戸建賃貸はほとんど流通していません。その証拠にユニキューブは平均的な実績として周辺相場家賃の20％～30％高い家賃で全て入居が決まっています。空室リスクにおびえることなく安心して賃貸経営が出来るのです。
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